没有入住外墙开裂漏水谁负责

但若开裂是由于开发商在房屋建设时存在的严重质量问题导致
，即使超过保修期，开发商仍应承担相应责任
。此外 ，若漏水是由于小区内公共设施（如供水管道）损坏导致
，且该设施属于全体业主共有，维修费用可能需要通过专项维修资金支付 ，物业公司应协助业主申请使用。

未装修的房屋外墙因砂眼漏水
，你可以向开发商索赔 。 可索赔依据根据《建设工程质量管理条例》，建设工程在保修范围和保修期限内出现质量问题的 ，施工单位应当履行保修义务
，并对造成的损失承担赔偿责任
。

法律分析：如楼上漏水导致楼下房屋损坏的，且楼上业主未实施装修活动的 ，则该问题属于工程质量问题
，应当由建筑的施工或建设单位承担赔偿责任，楼上的住户在赔偿后 ，可以向施工单位或建设单位追偿，也可以直接由建设施工单位负责人赔偿。

物业公司责任：如果漏水是由于物业公司未履行对公共区域维护、管理义务导致的
，例如未及时清理阳台排水系统等，物业公司可能需要承担一定责任 。

法律分析：需要视情况而定 ， 一般情况下是楼上负责维修
，如果房屋还在保修期内，可以要求开发商进行维修
。新买的房子漏水 ，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务
，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修 。

责任划分：若因施工工艺问题导致漏水，施工方可能需负责；若因材料质量不合格 ，材料供应商或施工方可能需担责
。调查周边施工影响影响因素：若周边存在新建 、翻建或挖掘工程
，需排查以下可能：施工振动导致外墙开裂；地下水位变化引发沉降；施工废水渗入墙体。

外墙防水居然有保修期?国家规定不敢不从

〖壹〗
、防渗漏质保期：一般外墙防水涂料防渗漏的质保期是5年 。装饰作用质保期：起装饰作用的质保期为2年
。同类问题质保期：一般用于外墙防水的涂料和外保温等同类问题，使用年限和质保期一样都是5年。特殊情况：具体外墙防水保修期多久 ，由承包人和房屋所有权人协商确定
，或直接按工程承建合同约定的保修期为准，自竣工验收合格之日起算保修期 。

〖贰〗、根据国家相关法律法规 ，建筑物的防水工程最低保修期限为五年。具体规定如下：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条：在正常使用条件下，屋面防水工程 、有防水要求的卫生间
、房间和外墙面的防渗漏保修期限为五年
。

〖叁〗、国家规定外墙防水保修期为5年。具体解释如下：保修期限规定：根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》
，房屋外墙面的防水保修期限为5年 。这意味着在正常使用条件下，如果外墙防水在5年内出现质量问题 ，施工单位应当承担保修义务
，并对因此造成的损失承担赔偿责任
。

〖肆〗 、法律分析：按照国家的相关规定，在正常使用条件下 ，防水的最低保修期限为五年。

〖伍〗
、防水维修质保期国家规定为5年 。根据《建设工程质量管理条例》的相关规定
，我们可以对防水维修质保期有更为详细的理解：最低保修期限：在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间 、房间和外墙面的防渗漏 ，其最低保修期限为5年
。

〖陆〗
、防水工程国家规定的保修期是五年。具体规定如下：屋面防水工程：保修期限为五年
，包括所有进行防水处理的屋面部分 。有防水要求的卫生间、房间：这些特定区域的防渗漏保修期限同样为五年，确保用户在使用过程中的防水安全
。

外墙装修质量保修期应是几年

外墙装修质量保修期应是几年 建筑外墙工程质保维修期一般是两年 ，居民购买的房屋如果在使用的时候发现外墙脱落或者因其质量的问题而导致其他人受到侵害就必须有其建筑商承担责任
，但是前提是必须在保修期限内才能有足够的依据向建筑商主张赔偿。

墙皮贴砖脱落的保修期法律规定为2年 。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，装修工程的保修期明确为2年 ，而墙面 、顶棚抹灰及外墙瓷砖均属于装修工程范畴，因此其脱落问题的保修期应以此为准
。

高层建筑外墙保修期最低为5年并不必然导致后期维修费用高昂
，实际成本取决于材料质量、施工工艺
、维护情况及合同约定等因素。具体分析如下：保修期规定与合同约定根据《建设工程质量管理条例》第四十条，高层建筑外墙防渗漏保修期最低为5年 ，自竣工验收合格之日起计算 。

建筑工程墙体质保期一般根据具体情况有所不同
，房屋墙面（包括外墙面）的防渗漏保修期限为5年，装修工程中墙面抹灰层等的保修期为2年。房屋墙面防渗漏保修期 根据《建设工程质量管理条例》的相关规定 ，房屋墙面（包括外墙面）的防渗漏保修期限为5年
。

老旧小区墙皮脱落责任单位是

有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年）出现外墙脱落问题
，责任单位为开发商。开发商需承担免费维修义务，这是基于其作为建设单位对工程质量的法定保修责任 。若开发商拒绝履行 ，业主可通过法律途径主张权利
。保修期外存在住宅专项维修资金：外墙属于共用部位
，维修费用应从维修基金中列支。

质保期内因施工质量导致的墙皮脱落：如果房屋在质保期内，且墙皮脱落是由于施工质量问题导致的 ，那么建设单位（通常是开发商）应承担维修及赔偿责任 。在此情况下
，业主应直接联系开发商进行维修
。

若是单位楼房的外墙出现脱落现象的话，那么就是由楼房所属单位负责。若是商品房的外墙出现脱落现象的话 ，那么就是由小区的物业公司或者是楼房的所有业主一起负责 。

质保期内（通常5年内）由开发商承担责任
。若因建筑施工质量问题，像材料不合格 、工艺不达标等导致外墙皮脱落
，开发商需负责维修并承担相关费用，若造成损害还需进行赔偿。质保期外物业负责：物业公司作为公共区域的管理人 ，若未履行定期检查
、维护义务
，比如未及时排查隐患，就需承担维修及赔偿责任 。

房子外墙漏水物业说不管他的事他是否五年保修期过了八年了

物业不能仅凭五年保修期已过就拒绝承担房子外墙漏水维修责任
。分析如下：保修期与开发商责任：虽然房屋有常规的五年质保期 ，但若外墙漏水是由于房屋本身的建筑质量问题或防水工程缺陷导致的
，并且这一问题在质保期内未得到妥善解决，开发商仍应承担相应的维修责任。因此 ，保修期的存在并不意味着开发商或物业可以完全免除对房屋质量问题的责任 。

年后外墙渗水物业是否会管
，要看有没有过维保期：如果没有过保修期，那物业是会管的 ，但是物业部门不会直接请人上门维修
，而是会联系开发商，让他们派人来维修；如果过了保修期 ，那物业公司是不会管的，业主只能自己选取找人维修
，要是自己不认识这方面的人，可以委托物业公司帮忙寻找。

房子过了质保期漏水物业管 ，但是
，房子过了质保期维修漏水的费用是需要业主个人承担的
。根据《建设工程质量管理条例》建筑防水的保修期为5年，在保修期内可以直接向开发商提出维修要求 ，也可以通过物业公司转达。过了保修期的这个费用应由物业申请大修基金维修
，至于楼顶漏水，业主损失的就由业主承担 。

房子漏水物业维修完成后的质保期通常为5年
。具体说明如下：质保期依据根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定 ，屋面防水工程、有防水要求的卫生间 、房间和外墙面的防渗漏
，保修期限为5年。这一规定同样适用于渗水维修工程，即物业对房屋漏水问题完成维修后 ，质保期应遵循5年的法定标准 。

房屋住宅楼外墙脱落致伤致损,“飞来横祸”由谁买单?-工保网

〖壹〗
、也由所有业主共同分担享有赔偿责任
。实务中
，由于高层建筑外墙脱落，导致“一人伤亡 ，全楼业主共同承担赔偿责任 ”的事件并不少见，例如：2016年
，浙江省丽水小学老师周某途经一居民楼时，被一侧外墙脱落的水泥块砸中身亡 ，居民楼33户共同承担赔偿责任
，每户承担赔偿近3万元。